贵阳30多家楼盘青睐全款购房 最高可优惠10%

发布时间:2011-07-07 10:23:43   来源:黔中早报   作者:胡丽 郑雄增

• “如果选择一次性付款可享9折优惠，按揭只能享受9.2折。”昨日，小河区某在售楼盘的置业顾问向前来看房的市民介绍。

  　　记者调查了解到，7月初，贵阳近30个楼盘都针全款购房给出了许多优惠折扣，其中最高的优惠10%。开发商为何如此青睐全款购房者？开发商是否是在变相降价？贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登表示，严格的“限购、限贷”政策，使得开发商资金变得格外紧张，这样做是为了尽快回笼资金。　　

  　　现状30个楼盘对全款购房者优惠

  　　最近，贵阳市民陈磊与女朋友正在筹划着买房结婚的事，这几天他俩一直奔波在贵阳各大楼盘之间。陈磊发现，最近楼盘一次性付款的优惠相比以前多了很多。

  　　陈磊看中了白云区某楼盘的一套建筑面积90多平方米的住宅，总房款要近50万元，一次性付款9.5折，按揭9.8折。“这样算下来，一次性付清可以少付2.5万元，是我好几个月的工资。”陈磊说，原计划按揭买房后再买车，这种全款购房优惠让他心动了起来。

  　　记者从贵阳多家房地产网站了解到，7月2日至8日贵阳在售楼盘有70多家，近30家针对一次性付款给出了大力度的优惠，不少房开商给出的按揭购房优惠在1%-5%，而一次性付款优惠最大达到了10%。

  　　分析 回笼资金是关键 不排除广告宣传

  　　公园路大黔展厅的工作人员表示，现在银行放贷严格了，同时资金的规模也缩小了，银行按揭需要保证金，房开商需要尽快回笼资金。

  　　而城市魔方副总经理彭方认为，开发商想尽快回笼资金是关键，但是现在能全款购房的人并不多，所以不排除广告宣传的嫌疑，以此来吸引市民眼球。

  　　省社科院城市经济研究所所长胡晓登表示，限贷、限购两方面使得房开商的资金紧张。从宏观政策来说，国家通货膨胀，高物价要降下来，必然采取一系列措施，自去年以来，央行多次调整银行存贷款准备金率，货币从紧，贷款规模缩小。另一方面，限购令的出台，首付门槛降低，限制银行贷款，但这并不对全款交易造成影响，而且这样开发商现金来得比较快。

  　　走势 贵阳房价不会大范围下降

  　　相比以前，贵阳许多楼盘的一次性付款和按揭优惠都有所提高，这难道是开发商在变相降价？

  　　彭方说，房价的大幅降价不利于房地产事业的长期发展。“如果你是一个购房者，买到房后你希望房价越来越贬值吗？”彭方分析，国家宏观调控是需要房地产市场持续稳定的发展，并不是要真正打压房价，即使开发商对一次性付款的优惠增大也不会使房价大幅下降，开发商不可能将全部的楼盘拿出来促销，楼盘开盘都是一期一期的开，每期的促销都会不一样，以小部分拿来做特价销售，整体下来均价不会有多大变化。

  　　“是否降价需要将现在的房价环比和同比，不能将促销当成降价。” 胡晓登认为，贵阳房地产出现大范围的降价可能性不大，首先贵阳并不存在房地产泡沫，贵阳购房者大多以刚性需求为主，投资性的很少。另外，贵州由于经济水平比较低，人的居住水平还有待提高，再加上城镇化的急速发展，实际住房需求量增加，贵州对住房的需求还在迅速增长。