上半年贵阳楼市盘点
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上半年贵阳楼市盘点：
上半年贵阳楼市全线飘红
销售商品住宅25457套共317万多平方米，同比分别增长277%和275%
如果说春节后贵阳楼市人气旺盛，让市民看到了楼市回暖的希望，而二季度楼市销售的迅速攀高，并且5月份创下近两年来的单月销售新高，则让市民明显感到了楼市的暖意。在艰难地挺过了2008年后，2009年上半年贵阳楼市在一系列利好政策的刺激下，积聚了一年多的刚性需求在开发商的优惠让利活动中得到了迅速释放。据筑房网的数据统计显示，上半年，除一市三县外，我市两城区、金阳新区、小河区、花溪区、乌当区和白云区商品住宅销售全线飘红，同比均大幅增长，上半年共销售商品住宅25457套，销售面积3173285平方米，与去年同期销售的6746套、建筑面积847150平方米相比，分别增长了277%和275%。
销售量全线上扬
筑房网数据统计表明，1-6月份，我市两城区销售商品住宅7748套，建筑面积1023230平方米，同比增幅分别为137%和143%；金阳新区销售商品住宅12767套，建筑面积1551948平方米，同比增幅达到了658%和620%；白云区销售商品住宅370套，建筑面积66321平方米，同比增幅为15%和61%；花溪区销售商品住宅105套，建筑面积14761平方米，同比增幅为13%和3%；小河区销售商品住宅2939套，建筑面积322945平方米，同比增幅为201%和217%；乌当区销售商品住宅1528套，建筑面积194080平方米，同比增幅为274%和268%。
从数据中不难看出，上半年，除三市一市外，我市所有区域商品住宅的销售同比均大幅上扬，其中以金阳新区为最，销售套数的增幅达到了658%，金阳新区也当之无愧地成为我市上半年商品住宅销售的热点区域，不仅是销售套数和销售面积均为各区域之首，增幅也在各个区域中位列首位。相对而言，几个区域中销售最平淡的为花溪区，由于几乎没有新盘上市，销售也仅为105套，即便如此，情况也好于去年同期。
楼市3月开始现暖意
从上半年各个区域单月的销售走势看，商品住宅的销售大多是从3月份开始加速，两城区商品住宅销售从1、2月份的476套和475套猛增加到3月份的1473套，而5月份更是达到了1936套的近几年的最高值。金阳新区同样如此，1、2月份商品住宅销售为656套和847套，3月份攀升至1869套，而5月份同样达到顶峰，实现销售3510套。
记者在采访中了解到，从农历新年后很多楼盘的看房人明显增加，成交量也有所好转。智慧龙城、保利云山国际、保利温泉新城、亨特上城、金元国际新城、世纪城、观山湖1号、中天花园、银海嘉怡花园、黔灵半山、绿湾国际、水锦花都、黔城碧水家等楼盘售楼部，从农历新年开始人气就比较旺盛，成交量明显上升。进入二季度后，市场暖意显现，成交量迅速放大，并且在5月份创造了近两年多来的单月销售最高值。
观望心态有所转变
去年，购房者浓郁的观望情绪使得楼市疲软了整整一年多。在一年多的时间里，开发商推出了各种各样的促销优惠活动，且促销力度也不断加大，购房者的心态也从观望中开始寻找自己满意的价位点，从而出手购房。
记者在采访中了解到，很多购房者经过一年多的观望，心态逐渐改变。许多购房者意识到贵阳房价不可能大跌，况且有的楼盘优惠力度已经相当大，甚至已接近几年前的房价，这种机会错过就不能以再有，于是纷纷出手购房。而有的购房者从一味的等跌心态中发现，贵阳房价虽然有所松动，但降幅并不是很大，如果有满意的楼盘或户型，再继续等下去，就会错过机会，只要价位在自己能够承受的范围就可以考虑出手了。这种心态在一些有改善性住房需求的购房者中表现得比较明显。
政策带动楼市回暖
从去年11月份开始，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的大量投放，其势头之猛也属罕见。连续降息、房贷利率下调、契税、营业税减免、首付增至三成等政策的落地，让购房者的购房负担一降再降。长时间的观望导致购房者的消费需求积压，而政府出台的多项刺激楼市回暖的政策，激发了买家，特别是刚性需求者的购房欲望。从3月份开始，在政策利好和开发商的适度降价刺激下，刚性需求得以释放。在刚性需求的带动下，市场的销售量逐步放大，使得二季度商品住宅销售出现了“进喷”。
降价促刚性需求释放
从上半年热销楼盘的情况来看，吸引购房者购房的最重要因素依然是房价。
世纪城近几个月，每月的销售均在千套以上，该楼盘的均价在3000元/平方米左右，该价格甚至比该区域的经济适用房价格还要低，性价比成为购房者亲睐世纪城的最大原因。山水黔城“清水房”，中天城投150套特价房、保利云山国际和保利温泉新城推出的特价房……热销楼盘无一不与房价有着直接的关系。
从筑房网的统计数据来看，上半年，我市两城区商品住宅的合同均价约为4365元/平方米，金阳新区约为3060元/平方米，与去年同期相比均有一定程度下浮。楼市出现的回暖迹象，与房价有直接关系，价格因素释放了刚性需求潜力。
从目前贵阳楼市的情况看，一些楼盘，尤其是中心区楼盘的房价在楼市整体销售量上升后有所提高，在这新一轮的房价博弈中，购房者“买涨不买跌”的心态，是否会助推房价进一步上扬难以预料。下半年我市商品住宅的推盘量加大，尤其是金阳新区，市场竞争也必然加剧。
上半年商铺抢手
两城区金阳新区共销售1636套10万多平方米，同比分别增幅达到了130%和221%
本报讯 上半年，在商品住宅销售明显升温的同时，商铺销售也红红火火，两城区和金阳新区共售出商铺11万平方米。
据筑房网的数据统计，1———6月份，两城区和金阳新区共销售商铺1636套，面积107262平方米，同比增幅达到了130%和221%，其中两城区商铺销售882套，销售建筑面积66093平方米，金阳新区销售商铺754套，销售建筑面积41169平方米。
商铺之所以热销，一方面是“一铺养三代”的观念主导着市民的投资行为，只要经济条件允许，相当多市民的投资首选商铺。其次，开发商降低商铺投资门槛，纷纷以小户型低总价的形式进行销售，扩大了商铺投资者的群体范围。另其次，去年以来由于商品住宅销售疲软，巨大的资金压力使得部分开发商将原本不销售或并不急于销售的商铺都拿出来卖，供应量加大，从一定程度上拉动了销售。此外，广大投资者对金阳新区的前景看好，对投资金阳商铺抱有信心，使得金阳新区的商铺销售面积与两城区相比差距不大。