市场明显“降温” 一季全川土地成交价款16亿元

发布时间:2009-05-13 15:07:49   来源:   作者:贵阳骆玉辉

• 　　四川省统计局和国家统计局四川调查总队昨日发布统计分析指出，一季度，全省房地产开发资金到位448.5亿元，同比净减少17.1亿元，从去年同期的增长31.8%跌至现在的-3.7%，净减35.5个百分点。从资金来源看，国内贷款71.1亿元，下降32.8%；利用外资3.5亿元，下降50.6%；自筹资金205.2亿元，下降2%；其他资金来源168.8亿元，增长17.6%。从结构上看，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金来源之比为20.3：1：58.6：48.2，国内贷款和利用外资所占比重已向自筹资金和其他资金来源倾斜。

  　　土地开发面积分类指数略有反弹后又继续回落，3月份，土地开发面积分类指数为99.87，同比下降25.83点，比2月份下降0.45点。在2月较1月略有回升的情况下，3月又运行至不景气区间。一季度，全省待开发土地面积737万平方米，同比增长10.3%；土地成交价款16亿元，下降51.8%；完成开发土地面积218.5万平方米，下降3.3%。完成开发土地面积只占待开发土地面积的29.6%。

  　　一季度，全省商品房施工面积11845.1万平方米，同比增长9.2%。其中，新开工面积1013.1万平方米，下降35.6%。在全部施工面积中，住宅9928.1万平方米，增长7.6%，住宅占全部商品房屋施工面积的83.8%；办公楼施工面积222.9万平方米，增长46.2%；商业营业用房施工面积887.7万平方米，增长6.1%。

  　　□新闻分析

  　　怎样看待我国土地市场明显“降温”？

  　　中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示，2008年至今，我国重点城市地价增速明显趋缓，东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值。

  　　受全球金融危机影响，房地产市场低迷，直接影响土地需求以及土地价格。连续多年的地价快速上涨，挤占了进一步上涨的空间，是导致2008年地价增长率明显回落的又一个重要原因。从全国35个重点城市看，2008年地价增长成为2001年以来最低的一年。

  　　由于宏观调控的作用，我国土地市场开始明显“降温”，在一定程度上避免了“硬着陆”而趋于正常化。近年来，土地政策被当成越来越重要的国家宏观调控工具，土地市场也成为宏观经济走势的晴雨表。改革开放以来，我国几次经济过热无不是由“地根”与“银根”推波助澜形成。而经济回暖也从来离不开地产市场的复苏。在经历了2007年“地王频现”、2008年“流拍不断”后，土地市场能否以及如何趋于平稳，值得高度关注。